序号

责任单位

抽查事项

抽查对象

检查内容

事项类别

检查方式

检查

部门

检查依据

1

星空软件app苹果住房保障和房产事务中心

房地产类企业资质及市场行为监督管理

在星空软件app苹果行政区域内注册登记，且已取得有效资质证书的房地产开发企业

1.房地产开发企业专业技术人员与资质不相符的；未按时上报项目手册的；两书未按规定交付业主的；2.未按规定公示新颁发的《郑州市商品房买卖合同》示范文本的；3.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的；4.未按规定使用商品房预售款项，或另设其他账户以其他方式直接收存购房人预售款的；5.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的；6.未按规定进行商品房销售现场信息公示的；7.其它违法违规行为的。

一般检查事项

1、查阅企业人员档案、项目档案、商品房销售合同等书面资料2、实地走访（暗访）项目

住房保障中心市场监管科

 1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十九条2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第四条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条、第二十四条3.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第五条、第四十一条4.《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）第四条、第十四条、第十五条 检查房地产开发企业是否符合规定标准；检查房地产开发企业市场行为是否符合法律法规规章规定的规范；对涉嫌违法行为依法开展调查。

星空软件app苹果住房保障和房产事务中心抽查事项清单

序号

责任单位

抽查事项

检查对象

检查内容

事项类别

检查方式

检查部门

检查依据

2

星空软件app苹果住房保障和房产事务中心

物业服务企业的物业服务活动监督管理的检查

全市专业化物业服务企业

1.物业服务企业主体资格检查；
  2.接管项目行为检查；
  3.物业管理用房使用行为检查：
  4.经营行为检查；
  5.装饰装修行为检查；
  6.安全防范措施检查：
  7占用、挖掘道路和场地行为检查：
  8.擅自改变共用设施用途、利用共用设施共用部位经营行为检查；
  9.市重点工作开展情况。

一般检查事项

现场检查

住房保障中心物业管理科

《河南省物业管理条例》、《郑州市物业管理条例》

星空软件app苹果住房保障和房产事务中心抽查事项清单

序号

责任单位

抽查事项

检查对象

检查内容

事项类别

检查方式

检查部门

检查依据

3

星空软件app苹果住房保障和房产事务中心

房地产经纪机构及市场行为监督管理的检查

星空软件app苹果房地产经纪机构

(1)未按要求进行备案开展房地产经纪业务的;

(2)未按规定公示存量房交易资金监管方式、监管银行使用新颁发的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本的；从业人员未落实“人人持证”上岗的;

(3)非法侵占、收存、挪用客户交易资金的;

(4)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等服务未经委托人书面同意，也未向委托人事先说明服务内容、收费标准违规收取除佣金之外费用的;

(5)成交房地产经纪服务合同无一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的;

(6)其它违法违规行为的。

一般检查事项

现场检查

住房保障中心租赁中介科

《房地产经纪管理办法》第十五条、第十六条

4

星空软件app苹果住房保障和房产事务中心

房地产估价机构资质等级及专职注册房地产估价师的检查

星空软件app苹果行政区域内的评估公司

(1)估价机构备案资质的专职估价师数量和在岗情况不一致的;

(2)机构内部质量控制、档案管理、财务管理等制度的建立不到位的;各类经营证照、规章制度、服务事项、收费标准公示不全面的;

(3)估价机构业务报告档案建立和档案管理不符合要求的;

(4)未按规定及时办理备案证书有关事项变更手续的，信用公示信息发生变化不按规定及时变更的;

(5)评估机构未对执业人员撰写的评估报告进行内部质量审核,评估报告未有两名及以上承办该项业务的评估师本人签名并加盖评估机构印章的;

(6)其它违法违规行为的。

一般检查事项

现场检查

住房保障中心租赁中介科

《房地产估价机构管理办法》第二十六条、第二十八条