编号

抽查事项名称

抽查依据

抽查主体

抽查对象

抽查比例

抽查频次

抽查时间

抽查方式

抽查内容及要求

1

房地产开发企业“双随机、一公开”监督检查

 1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）3.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）4.《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号） 检查房地产开发企业是否符合规定标准；检查房地产开发企业市场行为是否符合法律法规规章规定的规范；对涉嫌违法行为依法开展调查

在星空软件app苹果行政区域内注册登记，且已取得有效资质证书的房地产开发企业。

星空软件app苹果行政区域内有在售项目的房地产开发企业

40%

1-2次/年

2025年1月一12月

实地查看

1.房地产开发企业专业技术人员与资质不相符的；未按时上报项目手册的；两书未按规定交付业主的；2.未按规定公示新颁发的《郑州市商品房买卖合同》示范文本的；3.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的；4.未按规定使用商品房预售款项，或另设其他账户以其他方式直接收存购房人预售款的；5.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的；6.未按规定进行商品房销售现场信息公示的；7.其它违法违规行为的。

编号

抽查事项名称

抽查依据

抽查主体

抽查对象

抽查比例

抽查频次

抽查时间

抽查方式

抽查内容及要求

2

物业服务企业“双随机、一公开”监督检查

《河南省物业管理条例》、《郑州市物业管理条例》

在星空软件app苹果行政区域内已备案的物业服务企业。

在星空软件app苹果行政区域内已备案的物业服务企业。

5%-20%

1-2次/年

2025年1月一12月

实地查看

1.物业服务企业主体资格检查；
  2.接管项目行为检查；
  3.物业管理用房使用行为检查：
  4.经营行为检查；
  5.装饰装修行为检查；
  6.安全防范措施检查：
  7占用、挖掘道路和场地行为检查：
  8.擅自改变共用设施用途、利用共用设施共用部位经营行为检查；
  9.市重点工作开展情况。

星空软件app苹果住房保障和房产事务中心“双随机、一公开”抽查计划

编号

抽查事项名称

抽查依据

抽查主体

抽查对象

抽查比例

抽查频次

抽查时间

抽查方式

抽查内容及要求

3

房地产经纪机构“双随机、一公开”监督检查

房地产经纪管理办法

在星空软件app苹果行政区域内已备案的房地产经纪机构。

星空软件app苹果行政区域内已备案的房地产经纪机构

20%

1-2次/年

2025年1月一12月

实地查看

(1)未按要求进行备案开展房地产经纪业务的;

(2)未按规定公示存量房交易资金监管方式、监管银行使用新颁发的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本的；从业人员未落实“人人持证”上岗的;

(3)非法侵占、收存、挪用客户交易资金的;

(4)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等服务未经委托人书面同意，也未向委托人事先说明服务内容、收费标准违规收取除佣金之外费用的;

(5)成交房地产经纪服务合同无一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的;

(6)其它违法违规行为的。

4

房地产评估公司“双随机、一公开”监督检查

房地产估价机构管理办法

在星空软件app苹果行政区域内已备案的房地产估价机构。

星空软件app苹果行政区域内的房地产估计机构

40%

  1-2次/年

2025年1月一12月

实地查看

(1)估价机构备案资质的专职估价师数量和在岗情况不一致的;

(2)机构内部质量控制、档案管理、财务管理等制度的建立不到位的;各类经营证照、规章制度、服务事项、收费标准公示不全面的;

(3)估价机构业务报告档案建立和档案管理不符合要求的;

(4)未按规定及时办理备案证书有关事项变更手续的，信用公示信息发生变化不按规定及时变更的;

(5)评估机构未对执业人员撰写的评估报告进行内部质量审核,评估报告未有两名及以上承办该项业务的评估师本人签名并加盖评估机构印章的;

(6)其它违法违规行为的。